gosuprГосударственное управление. Электронный вестникPublic Administration. E-journal (Russia)2070-1381Факультет государственного управления МГУ имени М.В. Ломоносова10.55959/MSU2070-1381-114-2026-72-84gosupr-312Research ArticleСОЦИОЛОГИЯ УПРАВЛЕНИЯMANAGEMENT SOCIOLOGYАнализ вовлеченности российских девелоперов в реализацию концепции устойчивого развитияAnalysis of Russian Developers Involvement in Implementation of the Sustainable Development Concepthttps://orcid.org/0009-0000-6568-4093ПоповаП. А.PopovaP. А.Попова Полина Алексеевна

Магистр

Экономический факультет

Москва

 

Polina A. Popova

Master’s degree student

Faculty of Economics

Moscow

https://orcid.org/0000-0003-2984-295XКирюшинП. А.KiryushinP. A.Кирюшин Петр Алексеевич

Кандидат экономических наук

Экономический факультет

Москва

Petr A. Kiryushin

PhD

Faculty of Economics

Moscow

МГУ имени М.В. ЛомоносоваРоссияLomonosov Moscow State UniversityRussian Federation20260807202601147284Copyright © Попова П.А., Кирюшин П.А., 20262026Попова П.А., Кирюшин П.А.Popova P.А., Kiryushin P.A.Данная работа распространяется под лицензией Creative Commons Attribution 4.0.This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 License.https://www.spajournal.ru/jour/article/view/312

Девелоперские компании имеют высокую ответственность перед обществом за счет особенностей производимого ими продукта: они создают среду обитания для жителей городов, а здания, построенные ими, стоят еще много лет после их возведения, поэтому соответствие девелоперских компаний повестке устойчивого развития имеет особое значение. В данной статье были рассмотрены различные подходы к определению термина «девелопмент», определена сущность зеленого строительства, проанализирована динамика рынка жилой недвижимости. В ходе исследования было рассмотрено, что такое устойчивое развитие компании и как девелоперская компания может стать устойчивой, а также какие шаги сегодня предпринимаются государством и компаниями для реализации этой концепции. Для анализа вовлеченности российских девелоперов в реализацию концепции устойчивого развития было проведено исследование 105 крупнейших из них по объему ввода жилья в 2022 и 2024 годах. Компании были разделены на два сектора в зависимости от степени вовлеченности. Кроме того, было определено, с помощью каких именно практик они следуют повестке устойчивого развития. В результате исследования было показано, что более половины из 105 крупнейших девелоперов в 2022 и 2024 годах так или иначе соответствуют повестке УР. При этом, несмотря на смену 45 компаний в составе топ-105 между 2022 и 2024 годами, степень общей вовлеченности в повестку устойчивого развития за два года увеличилась на 3,8%. Это может служить свидетельством уже сложившегося тренда на устойчивое развитие в девелопменте.

Real estate development companies bear a high level of responsibility to society due to the nature of their product: they create living environments for city residents, and the buildings they construct remain standing for many years after their completion. Therefore, their compliance with the sustainable development agenda is of particular importance. This article examines various approaches to defining the term “development” and outlines the conceptual foundations of green construction, while also analyzing the dynamics of the residential real estate market. It further explores what constitutes a company’s sustainable development and how a development firm can attain such a status, as well as the measures currently being undertaken by both the government and businesses to advance this concept. To analyze the involvement of Russian developers in implementing the sustainable development concept, a study was conducted on the 105 largest companies based on their housing commissioning volume in 2022 and 2024. The companies were divided into two sectors depending on the degree of their involvement. The research also identified specific practices through which they follow the sustainable development agenda. The study revealed that more than half of the 105 largest developers in 2022 and 2024 met the sustainable development agenda in one way or another. Despite the replacement of 45 companies within the top- 105 between 2022 and 2024, the overall level of involvement in sustainable development increased by 3.8% over these two years. This may serve as evidence of an already established trend towards sustainable development in real estate development.

Устойчивое развитиедевелопментзеленый ГОСТзеленое строительствостроительная отрасль.Sustainable developmentreal estate developmentgreen standardsgreen constructionconstruction industry.ReferencesДолов М.А., Круглякова В.М. Девелопмент в строительстве как форма инвестиционной деятельности на рынке недвижимости // Вестник Воронежского государственного университета. Серия: Экономика и управление. 2020. № 4. С. 54–64. DOI: 10.17308/econ.2020.4/3193Dolgov M.A., Kruglyakova V.M. (2020) Development in Construction as an Effective Form of Investment in the Real Estate Market. Vestnik Voronezhskogo gosudarstvennogo universiteta. Seriya: Ekonomika i upravleniye. No. 4. P. 54–64. DOI: 10.17308/econ.2020.4/3193Кадысева А.А., Глущенко Е.С., Сидоренко О.В., Гильмутдинов Р.М. Основные направления развития «зеленого» предпринимательства в строительной сфере // Вестник евразийской науки. 2022. Т. 14. № 5. URL: https://esj.today/PDF/31SAVN522.pdfFedorkina M.S., Fenenko A.S. (2017) Real Property Development: Essence and Peculiarities of the Concept. Nauchnyy vestnik: finansy, banki, investitsii. No. 4(41). P. 113–118.Максимов С.Н. Управление девелопментом как бизнесом: стратегический аспект // Проблемы современной экономики. 2010. № 3(35). С. 191–195.Fedotova M.A., Tazikhina T.V., Bakulina A.A. (2010) Development v nedvizhimosti [Real estate development]. Moscow: KNORUS.Смирнова Е.Э. Экологические стандарты управления качеством окружающей среды. Санкт-Петербург: СПбГАСУ, 2024.Golovshchinskiy K.I. (ed.) (2022) ESG: tri bukvy, kotor·yye menyayut mir [ESG: Three letters that change the world]. Moscow: Izd. dom Vysshey shkoly ekonomiki.Федоркина М.С., Фененко А.С. Девелопмент недвижимости: сущность и особенности понятия // Научный вестник: финансы, банки, инвестиции. 2017. № 4(41). С. 113–118.Kadyseva A.A., Glushchenko E.S., Sidorenko O.V., Gilmutdinov R.M. (2022) The Main Directions of Green Construction Development. Vestnik yevraziyskoy nauki. Vol. 14. No. 5. Available at: https://esj.today/ PDF/31SAVN522.pdfФедотова М.А., Тазихина Т.В., Бакулина А.А. Девелопмент в недвижимости. М.: КНОРУС, 2010.Kempeneer S., Peeters M., Compernolle T. (2021) Bringing the User Back in the Building: An Analysis of ESG in Real Estate and a Behavioral Framework to Guide Future Research. Sustainability. Vol. 13. Is. 6. DOI: 10.3390/su13063239ESG: три буквы, которые меняют мир / под науч. ред. К. И. Головщинского. М.: Изд. дом Высшей школы экономики, 2022.Maksimov S.N. (2010) Management of Development as Business: Strategic Aspect. Problemy sovremennoy ekonomiki. No. 3(35). P. 191–195.Kempeneer S., Peeters M., Compernolle T. Bringing the User Back in the Building: An Analysis of ESG in Real Estate and a Behavioral Framework to Guide Future Research // Sustainability. 2021. Vol. 13. Is. 6. DOI: 10.3390/su13063239Meshcheryakova T. (2022) Development of “Green” Building Standards in the Context of Global ESG-transformation. Proceedings of the International Scientific and Practical Conference “Young Engineers of the Fuel and Energy Complex: Developing the Energy Agenda of the Future” (EAF 2021). Saint Petersburg: Atlantis Press International B.V. DOI: 10.2991/aer.k.220308.031Meshcheryakova T. Development of “Green” Building Standards in the Context of Global ESG-transformation // Proceedings of the International Scientific and Practical Conference “Young Engineers of the Fuel and Energy Complex: Developing the Energy Agenda of the Future” (EAF 2021). Saint Petersburg: Atlantis Press International B.V., 2022. DOI: 10.2991/aer.k.220308.031Ries R., Bilec M.M., Gokhan N.M., Needy K. (2006) The Economic Benefits of Green Buildings: A Comprehensive Case Study. The Engineering Economist. Vol. 51. Is. 3. P. 259–295. DOI: 10.1080/00137910600865469Ries R., Bilec M.M., Gokhan N.M., Needy K. The Economic Benefits of Green Buildings: A Comprehensive Case Study // The Engineering Economist. 2006. Vol. 51. Is. 3. P. 259–295. DOI: 10.1080/00137910600865469Smirnova Ye.E. (2024) Ekologicheskiye standarty upravleniya kachestvom okruzhayushchey sredy [Environmental quality management standards]. Saint Petersburg: SPBGASU.

The authors declare that there are no conflicts of interest present.